昆明呈贡的吴家营村、王家营客场纳入新一轮城中村改造

这一轮楼市调整，已然进入第四年。

不少项目因此放慢了脚步，这包括地处昆明呈贡新区的吴家营村片区。

不过，放慢并不等于停滞不前。

相反，在多方力促的一波波利好喷薄而出，呈贡新区新一轮城改重心锚定吴家营村一带不放松。

毕竟这里的位置堪称是呈贡新区核心的核心，项目左边是昆明市级行政办公区，右边是昆明高铁南站，区域内还有地铁1号线和4号线交会的联大街地铁站、4号线吴家营地铁站等几个地铁站加持，更勿论周边纵横交错的交通要道和多条公交线路的通达交会，还有昆明市中医院呈贡分院、云南广播电视台、云南民族大学附属中学呈贡校区、白龙潭公园以及大学城各大高校在区域内及周边加持。

呈贡区吴家营村片区城中村改造项目剩余地块区位图（红色部分）

如果非要在主城区寻找一个优渥地段和其类比，感觉只有主城区昆明火车站、北京路附近的太和社区一带方能企及。

2024年10月中旬，当城改的时代列车滚滚而来，瞬时让占地面积约1495.95亩的吴家营片区热血沸腾。

昆明市自然资源和规划局日前发布的《呈贡区吴家营村片区城中村改造项目剩余地块控制性详细规划修改方案》的最新公示，让呈贡吴家营片区城中村改造的新一轮动作公诸于世。

这表明，呈贡吴家营片区城中村改造的进程尽快了。

吴家营村片区城中村改造项目剩余地块控规修改项目位于呈贡核心区，东至清和路，西至彩云南路，南至联大街，北至驼峰街，总用地面积约99.73公顷（1495.95亩）。呈贡区吴家营片区城中村改造项目己列为昆明市2024年首批城中村改造项目之一。

此次控规修改后，吴家营村片区城中村改造项目剩余地块净用地面积由59.38公顷（890.7亩）调整为60.02公顷（900.3亩），但总体开发量较原控规减少约125.01万㎡。

其中，住宅地块有26宗、面积451.65亩；商住用地2宗、面积59.15亩；幼儿园用地3宗、面积30.01亩；30班配置的中小学地块1宗、面积46.67亩；独立的街道设施用地1宗、面积16.5亩；公园绿地16宗、面积157.47亩；广场用地1宗、面积13.05亩；商业商务用地6宗、面积82.94亩；地下商业用地1宗、面积5.76亩；旅馆用地1宗、面积10.5亩；轨道交通用地3宗、面积4.22亩；其他商服用地（加油加气站）1宗、面积7.53亩；环卫用地1宗、面积5.32亩；文物古迹用地1宗、面积1.54亩。

呈贡区吴家营村片区城中村改造项目剩余地块修改前的控详规

呈贡区吴家营村片区城中村改造项目剩余地块修改后的控详规

与原来的控详规相比，调规后的吴家营片区城中村改造以建设宜居宜业的城市社区为目标，由此大幅增加住宅用地、不断缩减商业商务用地、持续增加幼儿园和学校的数量、大幅增加公园绿地面积，且住宅地块容积率集中在2-2.8，全面杜绝百米高层或是超高摩天高楼型住宅。

此次控详规调整修改后，区域内项目增加人口7591人，加之一期安置房地块增量人口1414人，按照总增量人口9005人同步调整片区的教育配套设施，在结合片区单元划分及周边现状学校实际情况后，修改范围内规划配建45班幼儿园、30班九年一贯制学校（18班小学、12班初中）；并按人口增量将公园绿地、广场用地面积增加至170.52亩，并调整了公园绿地的布局。

事实上，吴家营片区城中村改造行进已久，因受大环境影响，吴家营片区城中村改造剩余地块的推进一度按下暂停键。

不过，也正是这一轮调整，为吴家营片区城中村后续地块的改造和开发提供了深度思考和探讨的空间，以时间换空间，由此为新一轮城改确定了方向以及符合市场的可细化模式。

从项目布局图来看，区域内的吴家村村子、王家营客场等地均为新一轮城改的核心地块。这也意味着，未来几年，呈贡新区版图上将减少一个脏乱差著称的城中村，取而代之是一个宜居宜业的新型现代化社区。