北京买房，改善换房看看以下方案是不是更适合您？

随着北京楼市成交量市场变化，最近2年两极分化越来越严重，品质楼盘，学区房，别墅，豪宅价格一路上涨，而郊区大部分房产不涨反跌，在这种情况下，很多想换房的朋友由于各种原因，只能对自己喜欢的楼盘观望，而有的虽然买了房子，但是按二套来计算按揭贷款利率也要到5.2%,对于豪宅，品质大平层如何享受低息贷款呢？

本篇我们从以下几个层面和大家一起聊聊，希望对您未来企业融资，房产贷款有所帮助。我们把北京目前改善客群购房价格分为3个梯队：

01

1000万以上到3000万左右房产客群。

对于购买这样的房产客群，只要企业真实经营满6个月以上，有一定对公流水，房产持有6个月可以享受低利率产品如下：

产品一：年息3.15%

额度：1500万

还款：先息后本3年，等额本息20年

房产：住宅，别墅

优势：专精特新企业可贷房产评估8成！

产品二：年息3.25%—3.6%

额度：2000万

还款：3-5年先息后本,20年等额本息

房产：住宅，别墅，70年公寓

客群：企业和房产满6个月以上，有一定对公流水，纳税，综合收入流水覆盖贷款额2倍以上。

产品三：年息3.5%

额度：3000万

还款：3-10年先息后本,5年组合还款

房产：住宅，别墅，70年公寓，商业办公

客群：企业经营6个月以上，有一定对公流水，纳税，综合收入流水覆盖贷款额2倍以上。

02

3000万到6000万左右房产客群。

3000万到6000万，如果您的房产有按揭贷款，还款超过18个月以上，一般可以申请房屋二次抵押贷款，根据企业经营不同我们推荐三款一抵和二抵产品：

产品一：年息4.3%

额度：3000万

利率：根据企业经营资质来定

还款：先息后本3年-10年，组合还款5年期

房产：住宅，别墅，70年公寓

客群：企业和房产满6个月以上，有一定对公流水！

产品二：年息4.25%

额度：3000万

还款：3先息后本,20年授信

房产：住宅，别墅，70年公寓

客群：企业和房产满6个月以上，有一定对公流水，纳税，综合收入流水覆盖贷款额2倍以上。

产品三：年息5.2%-6.5%

额度：7000万

还款：先息后本3年，10年授信

房产：住宅，别墅

企业：北京成立6个月以上有一定经营

优势：好人好房好企业客群可贷评估8.5成，二抵也可以贷到3000万。

03

购买6000万豪宅以上客群

申请额度超过3000万，一般需要企业销售收入超过5000万以上，特别企业对公流水，企业纳税，审计报告等资料，不同的客群对应的银行和产品也不同，年利率从2.8%-6.5%（根据企业资质来定）准备资料包括：

1、借款人（实控人）基本证件：身份证，户口本，婚姻证明，资产证明。

2、房产证，购房合同，税票。

3、企业执照副本，公司章程，对公账户，最近1年企业经营流水。

4、2021年12月，2022年12月，和最近度财务报表和同步纳税申报表

5、企业简介（包括公司产品、技术及前景）

6、上下游合同伙伴各3份，各种资质（专精特新，高新技术证书）

8、企业和借款人负债情况（公司名下贷款、法人或实际控制人名下经营贷，住房按揭除外）。

9、企业诉讼，处罚等资料说明（备选）

10、房产评估报告，研究成果，技术专利等。

根据以上提供资料，然后匹配对公银行和产品，对于优质企业客户最高可申请房产评估值120%，追加企业信用贷款产品，一般来说：贷款年限为3年左右，在放款以后需要提供发票和定期贷后管理。