上海北面，便宜又好住的顾村板块，快没了
上海北面—宝山顾村板块三大标签：
便宜+好住+潜力
先说价格：以人民广场为中心，相较于等同距离的上海等环线区域是这样的
顾村板块均价4万！
而且环线外、距离人民广场更远的徐泾、泗泾、九亭等地房价均超过4万。
顾村毫无疑问，成为上海绝对的房价洼地。
2016年信达地块可售楼板价4.73万元/㎡和建发中粮地块楼板价53727元/㎡的相继出现，楼板价已经远超板块均价。
意味着：
在不久的将来，顾村这个房价洼地很快就会被填平，也就是说，此后的顾村房价或将再无4万！
而且，更为重要的是，顾村这个今天的房价洼地，还是未来的价值高地。
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板块概述
顾村板块位于宝山区西部，即宝山最具活力的新城发展轴的西端。
区域内规划有南北2个产业园，建筑面积约70万平方米。
未来这里还将以南区产业园为核心，聚焦智能产业，打造一个新一代的综合产业社区。
目前新顾城大型居住区人口25万，到2020年，新顾城人口预计将达到40万人，但目前整个区域仅19万平方米商业面积，其中较大的商业体仅4万多平方米，算下来人均商业面积却仅有0.475平方米。
消费能级完全不匹配。
2
板块交通
顾村板块的主要交通出行方式为地铁7号线，到静安寺CBD通勤时间35分钟。
到徐家汇或人广需换乘一次通勤约45分钟。
待2020年轨交15号线贯通，顾村将升级为外环外难得的双轨交板块。
此外，1号线和在建的18号线也有站点辐射到顾村边缘。
另外在上海市宝山2035规划中可以看到，顾村境内将有一条东西走向连接嘉定区和宝山区的城际线——宝嘉线
该城际线沿友谊西路向西进入嘉定新城区域，串联起轨交1.3.7号线。
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板块商业
说到顾村板块的商业配套，第一个会想到的是顾村公园地铁站边上的正大乐城。
正大乐城商业面积4.8万平方米，商场规划有42%的零售，30%的餐饮，20%影院超市及8%的服务业态。
在菊泉新城附近有一个绿地北郊广场，实际上人气一般。而相较而言，它边上的沃尔玛的人气就会好很多。
绿地北郊广场
沃尔玛
7号线刘行路站地铁上盖——龙湖北城天街。
共有5层体量达14万方，是宝山区最大的购物中心，涵盖亲子、零售、餐饮、休闲娱乐等全业态布局。
从商业资源来说，两个大型商业综合体配合各小区沿街商铺，在现阶段已经能很好的满足顾村板块内绝大部分居民的日常休闲娱乐需求了。
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医疗教育
顾村板块的学校有彩虹幼儿园、依云湾幼儿园、顾村中学等
另外华二宝山实验小学和世界外国语学校（在建）这两所优质民办学校在未来会发力。
医疗方面，除了各社区医疗服务中心之外，还有个区域内唯一的三级甲等医院——复旦大学附属华山医院北院。
北院在医疗质量、学科发展、教学科研、人才队伍建设等方面均传承华山特色，学科骨干全部由华山派遣，医护人员均由华山定向培养储备。
华山的神经外科、手外科、神经内科、皮肤科、感染科等9个国家教育部重点学科和16个卫生部临床重点专科均在北院开设门诊及病房。
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特色配套
顾村板块特色配套：生态配套
顾村公园是本市最大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。
每年的樱花节、荷花节等等活动都会吸引来自上海各区域的人们前来观赏，也每每到那个时间段，园内就会人山人海。
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楼市情况
目前顾村板块的一手房项目如图所示：
金地天地云墅仅剩不足10套洋房在售，户型面积约为126㎡，后期无加推；
中国铁建青秀城在售6套左右的170㎡顶层复式，后期无加推；
旭辉依云湾三期在售剩余2套133㎡联排，1套150㎡下叠，10套209㎡联排，后期无加推。
央玺和信达泰禾上城院子是2016年出让土地的项目。目前均还没有开盘入市的计划。
未来顾村板块的一手市场房源供应还是主要依靠央玺、信达泰禾上城院子和上实两地块。
二手市场方面，截止2019年2月26日，顾村在链家网挂牌出售二手房共782套，均价为38000元/㎡，无论从数量还是价格都比附近各区域更加适合居住。
二手小区方面，比较推荐好日子大家园和保利叶上海（保利叶语）
这两个小区都是2010年后的次新房小区，体量都很大，距离7号线刘行路站和顾村公园站很近，而这两个地铁站上盖的龙湖北城天街和正大乐城都能提供比较高能级的休闲娱乐服务。
好日子大家园目前均价在35000元/㎡左右，比较适合刚需客户置业；
保利叶上海（保利叶语）均价在45000-60000元/㎡不等，而且开发商是保利置业，品质比较好，所以推荐改善型和置换型客户购买。
具体的各价格段和各面积段的套数分布如下图：
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板块小结
便宜：
无论相对周边楼盘，还是同环线价格对比，宝山顾村板块都是价格低洼地。
好住：
交通方便、规划中实现了双轨交+房龄较新+商业配套完善+良好的医疗设施+生态环境好、社区环境好
潜力：
工业园区发展迅速，企业转型。顾村核心打造互联网产业园与现代服务业产业园，未来会有大批高素质人才进入顾村。
新顾城的规划和建设将会在另一个层面对顾村板块造成深度影响，顾村板块的置业价值将会越来越高。
