期房和现房区别在哪？哪个更好？

买房一向都不是一件小事，那贵重的价格让一切购房者都分外当心，而买房第一个遇到的问题便是挑选期房仍是现房。首要，跟着小编来剖析一下，期房和现房有什么区别？购买期房和购买现房哪个好？

期房和现房有什么区别？

房子特点不同

区别期房和现房的规范，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

购房合同不同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

入住时刻不同

现房可以即买即住；而期房或许要等一两年才干入住。

配套设备不同

现房的配套设备相对比较老练，关于已建好的配套设备，购房者可以经过亲身体会来判别好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业参谋的解说，纷歧定能完成。

房子结构不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是实在存在的，购房者可以亲身查看。比方可以经过早上和晚上来调查采光，也可以经过雨天查看是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业参谋的解说来自己幻想。

房子价格不同

一般状况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受商场、地段的影响较大，一般期房的优惠力度比现房大。

危险指数不同

比较现房的危险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，可以经过视觉和触觉来判别好坏，而期房的一切细节都是不确定的。

购买期房，期房应该留意什么？

仔细查验相关文件

购房者须要查验开发商的开发运营资历是否合法；查验开发建造的手续是否合法。开发项目有必要获得《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

查验开发商是否获得了《商品房出售（预售）许可证》，并核实自己想购买的房子是否在《商品房出售（预售）许可证》上所记载的房子栋号范围内。

留意购房合同中不可抗力条款

依据《合同法》规则，因不可抗力不能履行合同或许形成别人危害的，不担负民事责任。因而，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为避免这方面的丢失，购房者在签约时，必定要对触及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同演示文本中会约好不可抗力是延期交房的免责条款。

约好开发商处理房产证的时刻

在购房胶葛中，许多胶葛产生于房子产权证发放期限的问题。一般状况下，开发商常以有关部门不给处理来解说为何房产证的发放进展总是再三延迟。

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