中介常说的板楼和塔楼是什么意思？应当如何选择？

近年来，房地产商场开展一片昌盛。房开商为了在有限的土地里造出更多的房子，规划出许多新式的高楼，随之而来的一些专业术语一般弄得购房者一头雾水。今日，斗室通就带我们了解一下售房人员常说的板楼和塔楼是什么意思，以及二者的优缺陷。

板楼的平面图上，长度显着大于宽度，板楼有两种类型，一种是长廊式的，各住户靠长廊连在一起；另一种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼根本上都是一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户的格式。整个楼出现长方形，中心筒一般坐落北侧。

长处

板楼一般户型方正，平面布局合理。住所多是正南北，因为板楼面广大，进深短，能够使室内阳光充足，所以南北通透性好，房子的采光、通风效果都比较好。板楼户型的使用率一般高达90%以上。

缺陷

因为板楼容积率较低，虽然寓居舒适性好，但房价一般也会比较高；板楼户内大都墙体起承重效果，不能够改变，可改造性不强。

塔楼的平面图特点是若干户，一般是四五户以上一起盘绕或许盘绕一组公共竖向交通构成的高楼平面，其特点是像细长的塔相同，平面的长度和宽度大致相同，塔楼一般是一梯四户到一梯十二户。

长处

因为塔楼的修建密度较高，因为节省土地资源，所以房价会稍低；塔楼多选用框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙根本都能够拆改，某些塔楼乃至能够将整层楼面打通，灵敏分隔户型，因而塔楼空间结构灵敏，可改造性较强；塔楼因为选用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比版楼高，抗震性能与安全性能好；塔楼视界比较开阔。

缺陷

塔楼每层住户多为6户以上，寓居环境必定比不上板楼，并且每层会有部分户型在采光、通风方面比较差。塔楼的使用率不高，一般仅为70%~80%之间，并且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不行直接采光通风。

客观的说，板楼和塔楼并没有肯定的优势与下风，二者各有利弊，在选房时，我们应该多多考虑户型、美化、配套等问题。无论是买哪种结构的高楼，要害仍是要从自己觉得哪种更适宜自己的寓居需求动身，合适自己的才是好的。