旧楼换新颜 管理谁承担？

为了改善老旧小区居民居住环境，今年，我市下大力度集中进行老旧小区提升改造。往日裸露红砖的外墙加上了保温层，年久失修的木窗户换成了塑钢窗，楼栋口安上了防盗门，楼道墙壁粉刷一新，路灯亮了，绿化多了，健身设施增加了……老小区提档升级、旧貌换新颜，让多少市民交口称赞!然而，这些老旧散小区百分之八十以上没有物业，变美变好的“家”后续如何管理，谁来维护?

“墙这么白，特怕又有小广告”

自从楼道重新粉刷后，家住桥西区的孙先生多了一个习惯，一出家门，不由得往楼道墙上看：“以前楼道墙上都是小广告，疏通下水道的、修门开锁的、安装宽带清洗油烟机的，五花八门，黑的红的电话号码一溜到顶。看着那叫个烦心。今年政府改造老小区，内外墙都粉刷了、楼宇门也换了、四处乱拉的电线不见了……这小区真是大变样!”

老房变成新房，这让孙先生和邻居们欢喜不已。但没过几天，大家开始担忧：“墙这么白，这么干净，特怕哪天一出门又看到一串串的黑的红的电话号码。”

孙先生所在的小区是上世纪八十年代建的单位家属楼，开始由单位管理，后来就成了无人管小区，居民有事大多数是自己解决，实在解决不了只能向社区反映。

“以前没有楼宇门，可以随意出入，现在虽然有了楼宇门，但贴小广告的无孔不入，稍有不注意就出现了。而且都是喷涂的，涂料盖不住，只能铲掉墙皮。”一位和孙先生有同样担忧的居民表示，“政府花了这么大力气给咱们改造，得珍惜好、维护好呀!”

“小区里还新安装了健身器械、路灯、垃圾分类箱，硬化了路面，如果没有好的管理，用不了多久就会出现损坏，环境脏乱差的情况也会反弹。”家住桥东区东河沿附近的市民王女士说。

“硬件改了，意识不改真不行”

“以往随意进出的楼洞口安装上了楼宇门，偷盗失窃的情况最近再也没有发生过。”小区改造后，家住东河沿附近的王大爷着实高兴了一阵子。但最近，有件事让他极为生气，“楼宇门的钥匙家家都有一把，但就是有人习惯了以前那种随意进出，嫌这门碍事，总是用砖头、绳子，或别或栓，使楼宇门大敞四开，不能正常关闭。”

遇到这样的情况，王大爷或挪开砖头，或解开绳子，把门关好。谁知，过不了多久，同样的情况又上演。

“老旧散小区居住的人员本身就非常复杂，居民防范意识薄弱，其实就是给偷窃、张贴广告的人提供了可乘之机。”一位社区工作人员认为，“硬件改造提升了，居民意识不改真不行，迟早会陷入一年新、二年旧、三年回老路的怪圈。”

“小区改造前长期处于脏乱差的状态，改造后，硬化、绿化、亮化等基础设施进一步完善，垃圾全部清理走，卫生死角彻底清扫，但这些老旧小区基本属于‘三无小区’，没有物业进行日常维护，仅靠居民自觉，干净的环境维持不了多久就会恢复原样。”市民刘先生认为。

旧小区、弃管小区多的实际情况，筹资6000万元，对320个老旧小区实施了内外墙粉刷、楼宇门更换、垃圾箱分类等改造工程。桥东区老旧小区改造共涉及76栋住宅楼，实施改造面积达22万多平方米，住户约4300多户。如今，大投资、大力度、大规模的老旧小区改造提升工程还在如火如荼地进行，对于小区改造后的变化，居民也充满了期待。

“这一惠民措施，为的是让百姓能够长久受益。但改造并不能到此为止，如果后期维护跟不上，小区难免重蹈脏乱差覆辙。改造后的老旧小区需要引进合格的‘管家’，实行正规的物业管理。”桥东区房管局有关工作人员表示，现在桥东区正在积极探索建立健全物业管理新模式，以形成长效机制。

■他山之石老旧小区可以这样管

各方建议：

市民王欣妍：城管、市容、卫生等有关部门应加强对小区物业的监管，督促物业公司认真维护小区环境和设施。老旧小区改造主管部门也要定期回访查看。

市民周先生：在老旧小区改造过程中，采取不同形式听取居民住户意见建议，将居民最关切的地方纳入整改范围，并邀请居民全程参与，以提高认同度，加深责任感。同时，多形式进行宣传教育，引导居民自觉爱惜公共环境和设施，保护改造成果。淮北市---设立社区物业服务中心