网友建议郑州商品住宅下调物业费 官方回复

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物业管理费从交房到现在一直是2.98元/平（万科大都会五期，位置在南四环外），对广大普通家庭来说每年这也是一笔不小的开支，希望领导考虑民生，切实为百姓减轻生活压力，出台相关标准政策，下调并约束物业公司收费问题。

官方回复

郑州市住房保障和房地产管理局

一、根据《河南省人民政府关于进一步深化价格改革的意见》（豫政〔2015〕35号）文件明确：非保障性住房物业服务收费，实行市场调节价。自此，本省非保障性住房不再由政府指导物业费价格。

二、物业费与房价及利率并不直接相关联，物业费的产生主要包括：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；