上海公布房地产市场整治典型案件：多家公司涉不正当竞争

“上海市场监管”微信公众号

为强化房地产市场监管，维护市场公平秩序，维护人民群众合法权益，本市各级市场监督管理部门依法行政，积极履职，严肃查处了一批房地产领域违法案件，现将部分典型案例进行通报。

1、上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司不正当竞争等违法案

内网记录真实售价为535万元的一套房源，在安居客平台对外展示价格仅为428万元

上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定。侵犯消费者个人信息依法得到保护的权利的行为，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十九条第一款的规定。2021年7月26日，市市场监管局依法决定，责令立即改正，并处罚款合计人民币40万元。

2、上海景湾兆业房地产开发有限公司广告违法案

上海景湾兆业房地产开发有限公司主要从事房地产开发（包括新建商品房销售）经营活动，2020年12月16日在商品房项目名称为“水岸佳苑”（推广名称为“佳兆业城市广场）售楼处发布房地产横幅广告，主要内容为“佳兆业城市广场嘉闵线(规划中)、11号线双轨交汇”，使用LED显示屏发布的含有“嘉定主城圈”的示意图内容的房地产广告，使用宣传展示栏发布的房地产广告，主要内容为“轨交、高架红利兑现升级赋能板块价值”。

经查，该项目实际所处位置为嘉定区徐行镇，规划中的轨交“嘉闵线”及上海地铁11号线并不途经上述地址，故该位置既不是上述两条轨交线路的交汇区域，也未有上述两条轨交线路设置轨交站点，发布的上述广告内容与事实情况不符，误导消费者认为“水岸佳苑”项目位置为轨交“嘉闵线”及上海地铁11号线的交汇区域。

经核实，当事人“水岸佳苑”项目实际属于上海市房地产交易中心公示的嘉定北部板块，并非嘉定主城板块，该项目位置行政区划为上海市嘉定区徐行镇，根据《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035年)》规划文件所示为嘉定区的北部片区(科创、生态区)，并非嘉定区的核心片区，上述“嘉定主城圈”示意图内容与事实情况不符，误导消费者认为“水岸佳苑”项目属于嘉定主城板块及嘉定核心片区。

再查，在上述售楼处展厅宣传展示栏自行发布了含有“轨交、高架红利兑现升级赋能板块价值”等内容的房地产广告，直接向消费者介绍其“水岸佳苑”项目价值情况。经核实，该段文字内容表述的含义为“水岸佳苑”项目的价值会因周边轨交及高架的建成而大幅提升，属于当事人向消费者作出的关于该项目升值的承诺内容。

上海景湾兆业房地产开发有限公司发布含有“佳兆业城市广场嘉闵线(规划中)、11号线双轨交汇”等内容和未载明开发企业名称及预售许可证号房地产广告的行为，违反《中华人民共和国广告法》第二十六条第(四)项的规定。发布的含“嘉定主城圈”示意图内容的房地产广告，属于《中华人民共和国广告法》第二十八条第二款第(三)项规定所指的使用虚构调查结果作证明材料的虚假广告。发布含“轨交、高架红利兑现升级赋能板块价值”等内容的房地产广告的行为，违反《中华人民共和国广告法》第二十六条的规定。2021年4月28日，嘉定区监管局依法决定，合计处罚款人民币20万元。

3、萨博伊（上海）房地产咨询有限公司广告违法案

萨博伊（上海）房地产咨询有限公司作为广告主为推介海外房地产项目，于2020年7月在其官方网站发布房地产广告:“LocalCrescent-曼彻斯特，步行6分钟即可抵达斯宾菲尔德中央商务区；LocalBlackfriars-曼彻斯特,步行10分钟即可抵达曼彻斯特主要购物区，步行4分钟即可抵达索尔福德中央火车站；BurlingtonSquare-曼彻斯特，步行10分钟即可抵达曼彻斯特主要购物区，步行4分钟即可抵达索尔福德中央火车站；安普里奥大厦6号-澳大利亚阳光海岸，8分钟内可步行至大型购物中心附近的好美家中心或阳光广场购物中心，步行15分钟到达拟建轻轨车站,坐落河畔旁饱览优美景观，驾驶7分钟到达马鲁基多尔海滩，驾驶5分钟到达马鲁基多尔州立小学及马鲁基多尔高中。”上述四个房地产项目的广告均含有以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的内容。为推介海外房地产项目，于2020年5月27日在微信公众号发布标题为《17万英镑，尊享曼彻斯特优良教育及精致生活品质》的房地产广告，其中含有“精装交付，无公摊，250产权，首付仅需15%，年回报率高达6%”的广告内容。

萨博伊（上海）房地产咨询有限公司在官方网站上发布含有以上项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置内容的房地产广告的行为，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第一款第(二)项的规定。在其微信公众号发布含有投资回报承诺的房地产广告的行为，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第一款第(一)项的规定。在其官方网站及微信公众号两个自媒体平台分别发布违法广告，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条的二项规定。2021年5月20日，黄浦区市场监管局依法决定，责令立即停止发布违法广告，并处罚款人民币30万元。

4、上海辰驿房地产经纪有限公司价格违法案

上海辰驿房地产经纪有限公司自2020年4月起从事房地产经纪服务的经营活动，在分支机构店堂内张贴有“二手房买卖流程”，并对外承诺对买方按房屋买卖成交价的2%收取佣金(居间服务费)，对卖方按房屋买卖成交价的1%收取佣金(居间服务费)。2021年1月17日，与住宅买方签订佣金确认单约定向买方收取的佣金为8万元，为成交价的0.97%，为保证其3%佣金收入不受影响，采取提高卖家佣金的方式，与卖方另行协议该住宅的税、费及佣金共为21.5万元，21.5万元实际是按照房地产转让总价款2%计算的佣金16.5万元与预估的卖方应承担税费5万元两部分之和。同日，卖方向上海辰驿房地产经纪有限公司法定代表人支付宝账户转账10万元。因此，上海辰驿房地产经纪有限公司对卖方实际已收取10万元佣金（居间服务费）已超出对卖方收取佣金为房屋买卖成交价1%的对外价格承诺。

上海辰驿房地产经纪有限公司上述行为，违反了《中华人民共和国价格法》第十四条第四项之规定，构成《禁止价格欺诈行为的规定》第七条第二项所指情形，属于价格欺诈行为。2021年8月5日，浦东新区市场监管局依法决定，责令改正违法行为，并处罚款52500元。

5、上海金铭房地产经纪事务所无照经营违法案

上海金铭房地产经纪事务所2020年8月15日开始，在未取得《营业执照》的情况下，擅自从事房屋租售业务，对外店招“链家虹桥机场新村店”，经营场所面积96平方米。上海金铭房地产经纪事务所在经营期间营业额为10200元，净利润2600元，违法所得为2600元，后办理营业执照。

上海金铭房地产经纪事务所的上述行为，违反了《无证无照经营查处办法》第二条“任何单位或者个人不得违反法律、法规、国务院决定的规定，从事无证无照经营”的规定。2021年7月9日，闵行区市场监管局依法决定，没收违法所得2600元，罚款人民币2000元。

6、上海锐赟房地产经纪有限公司消费者权益保护违法案

7、上海实瑞房地产有限公司合同违法案

上海实瑞房地产有限公司的上述行为，违反了《合同违法行为监督处理办法》第十一条第四项“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者下列权利：（四）解释格式条款的权利”的规定。2021年04月12日，宝山区市场监管局依法决定，责令停止违法行为，处罚人民币5000元。

8、上海晁天房地产经纪有限公司不正当竞争案

内网记录真实售价为260万元的一套房源，在安居客平台对外展示价格仅为218万元

上海晁天房地产经纪有限公司通过安居客平台对外发布虚假房源信息的行为，违反《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定。2021年04月29日，市市场监管局依法决定，责令停止违法行为，并处罚款人民币20万元。