长沙麓谷片区480万，如何选别墅

如果您手头有480万的预算，想在长沙岳麓区的麓谷板块购买一套别墅，却不知道如何选择，那么我们来分析一下。首先，480万减去购房的税费，房价大约控制在430~450万。今天，我们将为您详细介绍麓谷板块的优势，包括板块内的楼盘选择。

板块分析：麓谷板块位于长沙市岳麓区以西，规划主要分为麓谷二期、三期，麓谷信息产业园和麓谷新区三大片区。麓谷二、三期为最早开发区域，成熟度高，向北、向西扩张。板块规划总面积已达4800公顷，规划总人口34万，除工业产业区外，规划功能涵盖住宅、教育、医疗、商业、景观等完整配套。由此可见，麓谷以“工业园区”起步，近年来，发展提速，逐渐补齐配套短板，在产城融合下逐步成为宜居宜业的科技产业新城。

理由一：麓谷作为长沙经济的一块压舱石，一直是产业的集中地。数据显示，当前麓谷企业达2.8万多家，除了有中联重科等传统机械制造业，近些年以百度创新中心、微软、阿里巴巴、华为、腾讯等为核心的世界500强企业相继落户麓谷。因此，未来板块内的发展将不断提升。

理由二：板块有良好的区位优势和便利的交通条件。板块未来将凭借其优良的自然环境和人文气息，将形成六大轴线城市布局，兴建四通八达的路网布局，提升整个区域的品质与价值。虽然现在还没有体现出来，但在这里购买别墅具有很高的性价比，其他板块只能购买叠墅，而麓谷板块内可以购买联排边户的户型。

楼盘推荐：保利麓谷林语 保利麓谷林语位于岳麓区的麓谷板块，于2013年竣工，由湖南保利房地产开发有限公司开发完成，项目总投资37亿元，占地面积1185亩。规划总建筑面积115.46万平方米，其中住宅建筑面积106.03万平方米，规划户数约1.08万户，楼栋建筑为欧式风格，整体版型比较方正。小区楼栋外立面为米黄色和浅咖啡色，比较简约大气，居住人口达到近4万人，是目前长沙先导区规模最大的复合型高尚居住区之一。

户型推荐：小区户型有30平4~408平左右的四房，291平~426平左右的五房，291平~334平左右的六房，426平左右的八房，户型面积较大，适合改善型的购房者。480万预算建议选择365.41平的5房户型，属于联排边户，花园能达到150个平方，地上三层底下一层的设计。

理由一：小区周边的交通配套比较完善，距离小区280m是轨道交通6号线的麓谷体育公园站，称得上是地铁边的别墅，居民平时地铁出行非常方便。小区周边还有多个公交站和多路公交车经过，保利麓谷林语东公交站就在距离小区255m左右的位置，有118路、302路、306路等多路公交车经过，居民的公交出行还比较方便。

理由二：小区的居住品质非常高，绿化率达到了36%，内部景观有灌木、长廊、座椅，可供居民观赏休息。小区内部的设施也比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。

理由三：小区周边的商业配套比较丰富，距离小区约464m处有诺比邻社区商业中心，该商场是一个集吃喝玩乐于一体的综合商场，居民购物逛街非常方便。距离小区443m左右有润珑生活超市（长沙保利麓谷林语店），超市内部的产品比较丰富，可以满足居民采购日常所需。小区周边的餐饮也比较丰富，距离小区118m有一家时尚餐厅、约270m有一家大型饭馆。

总结建议：小区的优点就是周边的配套比较丰富，环境绿化非常优质，居住品质会比较宜人。缺点的话就是周边没有大型的医院，居民平时就医不太方便，再一个就是部分楼栋靠近马路会有点吵。综合来说，小区还是非常不错的。