区域新盘观察 - 地处深圳龙华中心、开盘去化仅3成，价格优势明显的华侨城四

折后价比周边部分项目低了2万多。事实上，无论是现场的置业顾问，还是带看的房产中介，对四海华亭项目宣传最多的点主要有两个：一是“价格相对便宜”，另一个是“学位优势”。用房产中介曾斗的话来说，“折后450万，就可以上车龙华中心的小三房，用光明的价格就可以买龙华的房子。”从曾斗发给记者的户型情况来看，四海华亭主要有87-121平方米4种户型，其中87平方米户型优惠后单价价约5.2万元/平方米。“单价5万多就能买到龙华中心的房子，而且该房子对应的学区是高峰学校，在龙华区排名也在前列。”房产中介关于四海华亭项目的宣传信息。11月29日，记者在四海华亭项目现场看到，目前该项目仍处于在建状态，距离地铁4号和6号线的龙华、龙胜和元芬地铁站，步行约15分钟。在该项目销售中心记者看到，有两三组购房者正在向置业顾问现场咨询。以四海华亭一套低楼层、建筑面积86.04平方米、原总价510.9万元的户型为例，置业顾问现场为记者计算的清单显示：优惠后房子总价为447.7万元（相当于原价的88折），首付135.7万元，按揭30年的月供为1.6万元。而上述几个板块在房价上也呈现出较为明显的阶梯性。排在第一梯队的上塘-红山片区价格最高，诞生的“网红”楼盘也最多，如莱蒙水榭春天、汇龙湾、鸿荣源•尚俊等楼盘项目，目前的二手房挂牌价均在8万元/平方米以上。其次便是龙华中心-龙华新区板块和观澜板块，这里的旧改项目较多，包括中洲商业旧改、佳兆业建大旧改、华润上芬旧改等均位于这两大板块内。记者查询第三方平台发现，上述两个板块的二手房参考价多在6.1万-7.3万元/平方米。如鸿荣源•壹城中心二手房参考价在6.8万元/平方米，锦绣御园的二手参考价为6.14万元/平方米。相比较而言，备案均价6.46万元/平方米的四海华亭，折后价最低5.2万元/平方米，在整个龙华片区并不算太贵。正如房产中介所宣传的，四海华亭的价格较周边部分项目低了2万多元/平方米。曾斗告诉记者，“四海华亭在整个片区内的性价算比较高的了，而且户型还是方正的小三房，片区内配套也较为成熟。相当于用观澜、光明的价格买龙华中心的房子。”片区内旧改项目云集。从周边配套情况来看，四海华亭项目位于龙胜旧改片区，周边旧改项目云集，包括龙华海岸城旧改、龙盛工业区旧改、广西工业区旧改、中森龙华老街旧改等。据现场置业顾问介绍，距离该项目较近的旧改项目有两个，一个是龙盛工业区旧改项目，目前已经拆完；另一个是海岸城旧改项目，目前经相关部门审批，已进入公示阶段。“等上述项目完工后，彼此的商业配套都会打通。”龙华的旧改项目几乎都是从龙华中心开始搞起，所以相对来说，片区内的发展潜力还是可以的，用不了几年就会有焕然一新的体验。正因为项目处于旧改较为集中的区域，一方面正如置业顾问所提及的“随着城市更新的不断推进，未来整个片区必然焕然一新”。另一方面，也有些购房者感到顾虑，如周边的旧民房未来拆除是否会存在一些不确定性因素，或拆除周期较长等问题。每日经济新闻