老旧小区成“网红”，超百批参观者“取经”劲松北，经验有哪些？

（全国各地来劲松北社区调研的人络绎不绝）

40多岁的朝阳区劲松街道劲松北社区最近“火”了。国家部委、全国各地来调研、学习的几乎天天都有，三个多月已有超百批参观者。

2019年9月，劲松北老旧小区改造示范区完工，这是全国首个由民营企业参与、社会资本投入，对老小区开展综合改造的尝试。打那时起，这个老小区就成了“网红”，参观者带着疑问来：老旧小区这个老大难，真有民营企业愿意接手？怎么管的？是不是赔本赚吆喝？有可持续性吗？

答：我们与劲松北签订的是20年合同，收入结构是：闲置空间出租收入46%，物业管理收入26%，停车管理收入19%，多种经营收入5%，政府三年补贴4%。

问：改造方案如何制定？

答：整体原则是以居民需求为中心，在尊重现状的基础上注重功能性更新，兼顾外观优化。具体实施分三步走：前期，大规模入户把居民需求摸透摸准；中期，设计师小组驻扎社区，沉浸式设计；后期，初稿确定后召开居民议事会，根据居民意见作修改。

市人大代表、海淀区建筑行业协会会长段淑珍：

抗震加固、楼体保温、管线改造等基础部分可以请政府解决，但加装电梯、环境提升等新需求超出了政府财政的负担能力。老旧小区改造不能只靠政府投资这种单一模式，应大胆探索引入社会资本。只要能给市民带来幸福感、获得感，只要紧扣“七有五性”，我们都可以尝试。劲松北社区的试点减轻了政府压力，发挥了市场的优势，也发挥了群众的智慧，为老旧小区改造创造了成功的新模式。

市人大代表、北京市朝阳城市建设综合开发公司负责人刘福利：

劲松北社区引入社会资本，对小区开展改造和后期管护，这在全国也是一个新探索。老旧小区改造并不是政府一家的责任，而需要社会、居民、企业共同参与。社会资本以其灵活性搅活了老小区，民企参与城市更新是必然趋势。