主城均价最低7243元/㎡ 8月昆明主城各区房价出炉

9月克而瑞数据发布了8月昆明主城各区房价，数据显现，8月，昆明主城五区商品住所成交均价13335元/㎡，环比相等。

主城最五区最高环比下降15.11%均价7243元/㎡

克而瑞数据显现，8月，五华区商品住所成交均价14440元/㎡，环比上升4.37%；盘龙区商品住所均价14002元/㎡，环比上升7.3%；西山区商品住所均价17244元/㎡，环比下降0.85%；官渡区均价13777元/㎡，环比下降3.12%；呈贡区均价7243元/㎡，环比下降15.11%。

克而瑞剖析，盘龙区美的北京路九號改进项目成交市占上涨，贱价项目白沙抱负居成交量削减带动全体均价上涨7.3%，呈贡区花香满径项目以3681元/㎡存案2.4万方，拉低商场均价下滑15.11%至7243元/㎡。

从各板块均价来看，烟厂调和板块碧桂园龙川府以16490元/㎡成交0.33万㎡，板块内全体均价上涨幅度达11.52%，学府板块金泰世界以13799元/㎡成交0.23万㎡，板块均价下滑20.83%，其次北辰板块美的北京路九號均价降至18121元/㎡，拉低全体均价跌落13.68%至18772元/㎡。

商场存量1531.5万方去化周期拉长至30.5个月

依据克而瑞8月月报，8月共10个项目取证，会集存案支撑成交量。8月，共10个项目加推/入市，中铁年代央著初次取证1.88万方，其他项目均为顺销加推补货；8月商场优惠继续加码以存案“金九”，房企活跃推出特价房影响成交，全体去化较上月根本相等，商场供小于求，到2023年8月商场存量1531.5万方，去化周期拉长至30.5个月。

分区看，官渡区库存高企，去化周期长时间高位，盘龙主力项目白沙抱负居、大华公园全国贱价去化，去化周期仅6.3个月，西山马街板块，五华泛亚高新板块内刚需刚改项目以教育配套、准现房优势继续推出特价去化，全体去化周期坚持可控，呈贡贱价走量，存量坚持健康，去化周期20.2个月。

8月州市为首要客群以改进或质量楼盘为主

从上月商品住所出售金额榜看，筑友双河湾以其区位配套及途径鼓励方针带动，去化1.36亿元占有第一，山海湾8号及龙湖山海原著以其观滇资源及较高的均价成交，出售金额占有住所榜二三方位，高层及洋房榜二位。华夏四季高价去化以0.91亿元据洋房榜单首位，上榜项目多为低密品改、城市边缘板块贱价走量或可观滇高价成交项目；碧桂园龙川府别墅前期签约会集存案，以0.48亿元占有第一，华夏澜台府高总价墅位列第二，洋房榜单上榜门槛下降，其他榜单上榜门槛均上升。

责编：杨芮

终审：周健军

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