商品房预售是什么意思啊（商品房预售制度是谁提出的）

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议明确指出，有条件的地方可以进行现房销售，同时继续实行预售的，资金监管责任必须到位。会议结束后，山东、安徽、河南等省陆续提出试点现房销售方案。多位业内专家在接受强观察栏目采访时表示，渐进式推进现房销售最符合消费者利益。住建部首次明确提出了现房销售概念。

近年来，多地鼓励试点现房销售。例如，山东省提出逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点；安徽省表示今年将因地制宜开展现房销售试点；四川省提出支持有条件的城市开展商品房现售试点；河南省则明确提出以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。严荣认为，当前推进现房销售试点是一种值得鼓励的尝试，可以控制交付风险，防范交付风险总量继续增长，为房地产市场平稳运行夯实基础。

现房销售的好处显而易见。首先，购房者如果不喜欢房子就不购买，住宅质量问题也能提前注意到，这将大大减少商品房消费纠纷。其次，现房销售有利于房地产市场平稳运行。通过试点能形成现房销售的有益经验，为完善新建商品房销售制度提供重要参考。

然而，严荣认为，当前推进现房销售试点仍存在一些问题。例如，各地对商品房预售资金监管还不够严格，购房者需要承担房屋不能按时交付的风险；以及试点地区可能面临较大的资金压力，影响一段时间内整个楼盘项目的开发和推盘量。

严荣分析认为，调整商品房销售制度需要考虑城市住房供需关系、房价平稳状况、住房开发供应能力、住房金融市场运行体系等因素。由于我国房地产市场“区域分化”的特征较为明显，改革调整相关制度需坚持“因城施策”的总体思路，同时加强研究全面改革调整商品房销售制度的思路和配套措施，确保平稳推进。

总之，推进现房销售试点有其积极意义。然而，在推进过程中，需要解决好现有问题，逐步完善现房销售制度，以更好地保障消费者权益和维护房地产市场平稳运行。