绿景中国地产(00095.HK)：粤港澳红盘绿景玺悦湾逆市预售

受多轮地产调控方针影响，现在的我国楼市早已不是几年前那种全面普涨的行情。实际上，2021年的楼市分解十分严峻，过往金九银十的状况现已成为曩昔式，大都地产新盘成交欠安，只要部分楼盘创出佳绩。

据58安居客房产研究院数据显现，在刚刚曩昔的“十一黄金周”时期，全国仅有38个三四线城市新房成交量呈现增加，其他31个城市全线下滑，下滑城市数量近50%。

珠海是粤港澳大湾区的重要城市之一，但国庆时期珠海的房地产相同遇冷。据珠海华夏研究中心数据显现，珠海全市164个项目在十一假日共成交953套，日均成交约136套，同比削减44%，与本年五一假日比较，成交量也回落近1/3。

虽然全体商场状况欠安，但顶流红盘依然有不俗的体现。

坐落珠海香洲区的绿景玺悦湾花园项目于本年9月开盘，该项目存案均价4.59万元/平方米，出售价格是约4.25万元/平方米，这在均价3万多的珠海香洲区实属顶流豪盘。“十一黄金周”时期，该项目去化率高达六成，出售额约8亿元。

在全国楼市全体成交低迷的大布景之下，绿景玺悦湾的这份成果单可谓十分亮眼。那么玺悦湾项目终究有何过人之处呢？玺悦湾优异的成果之于其背面的操盘手绿景我国地产又意味着什么？

琴澳联动，区位优势造就珠海城市手刺

绿景玺悦湾坐落珠海市香洲区南湾东桥，这个方位间隔港珠澳大桥上桥口仅600米，是由香港、澳门方向进入珠海的第一站。港珠澳大桥是珠海走向世界的起点站，因而这个区域可谓珠海面向世界的会客厅。

房产最中心的价值由其地理方位决议，绿景玺悦湾的区位优势是其它楼盘无与伦比的。这也是玺悦湾能够成为本年粤港澳大湾区超级红盘的关键要素。

依据国务院于本年9月印发的《横琴粤澳深度协作区建造整体方案》，横琴粤澳深度协作区将为澳门工业多元化开展服务，这意味着横琴澳门之间的经济协作关系更进一步，而南湾的位置益发重要。

现在，横琴粤澳深度协作区的土地开发现已竭尽，而在横琴澳门一体化开展趋势之下，横琴的住宅刚需外溢已成现实，而南湾将成为最主要的接受地。南湾是珠海高端住宅区的标杆，跟着横琴粤澳深度协作区的不断开展，南湾未来将接受海量人流和资源。

琴澳同城，横琴扩容，在这样的区域布景下，绿景玺悦湾项目的火爆是天经地义的。未来这儿还将接受来自香港、澳门，以及世界各地的许多高端人才。

当一个区域承载共同历史使命之际，来自各方的海量优质资源将向这儿会聚，其爆宣布的能量将让区域价值大幅提高。珠海香洲南湾正是这个被年代选中的区域，而身处其间的绿景玺悦湾也因而能乘风而起，成为珠海手刺。

居住在玺悦湾，不光能够对标国际化生活方式，并且还能够享用周边完善的配套。玺悦湾会聚了珠海最快捷的交通、最富贵的商业、最尖端的圈层，并跟着年代变迁，沉积出一座城市独有的人文气质。这样的玺悦湾天然心旷神往。

玺悦湾爆红，绿景地产实力继续提高

珠海玺悦湾项目有三个区，分别是南区、北区和中区，南区和北区为一期，现在出售的是北区。据悉，中区将作为玺悦湾二期项目进行开发，打算于2022年开工，估计在2023年预售。

玺悦湾项目总可售面积约33万平方米，假如依照现在拿到的存案价格4.59万元/平方米估算，总货值超越150亿。现在，该项目出售价格约4.25万元/平方米，香洲区虽然是珠海高端住宅区，但同期均价在3.8万元/平方米左右，因而玺悦湾项目实属顶流。在严峻的调控之下，本年国庆时期，玺悦湾项目去化率依然高达6成，其实力不容小觑。

当下，我国房产职业面临着史无前例的巨大压力，无论是一二线中心城市，仍是三四线城市，均呈现新盘、二手房成交量全面低迷的现象。在这样的大布景下，玺悦湾项目的爆红更显亮眼，它将为绿景地产带来安稳的现金流，提高企业整体实力。

打造这样的标杆项目实非易事。

玺悦湾项目坐落珠海香洲区南湾东桥，本是一个旧改项目，而绿景我国地产恰好是深耕粤港澳大湾区中心城市旧改20多年的品牌房企。玺悦湾的成功不只是因为其本身区位优势绝佳，更有赖于绿景地产丰厚的旧改经历优势。绿景的归纳实力，以及对项目质量的不懈寻求才是玺悦湾项目大获成功的决议性要素。

在我国地产职业，绿景地产异乎寻常，绿景长时间聚集旧改范畴，是旧改赛道上的专业房企。前几年，我国房企跨范畴、跨赛道运营盛行一时，但绿景在如此不确定的大环境之下，依然坚持初心，专心旧改，实属不易。

珠海玺悦湾是绿景地产这两年的中心项目之一，在现在动乱的商场布景之下，绿景依然按打算推出玺悦湾，以高去化率保证了本身安稳继续现金流。因为绿景的旧改项目毛利率比快速周转房地产的项目还要高一倍，因而玺悦湾项目为公司带来了成绩增加确实定性，完成了稳健、可继续的开展。

业内人士估计，珠海玺悦湾将会是绿景未来3年的主力出售盘，而绿景地产现在还在赶紧建造深圳白石洲项目一期。当下，绿景有玺悦湾项目作为现金流支撑，而未来白石洲项目必然也成为福田区的超级网红盘，因而绿景地产的远景十分光亮。

另一方面，绿景的财政状况十分健康，现在没有一年内将到期的美元债，仅有的一支4.7亿美元债要在2023年才到期归还，与白石洲一期的预售的节点匹配，所以现在公司资金压力不大。

结语

多年来，绿景一向坚持稳健的财政和开展战略，其现金流和安全边沿更为公司铸造了安定的护城河。

一方面，绿景专心于大湾区城市旧改范畴，基本不参与招拍挂拿地，在很大程度上回避了前几年土地商场高价拿地的职业竞赛，这一优势在2016年之后益发凸显。另一方面，绿景手握许多优质旧改项目，包含深圳白石洲、黎光、沙嘴等旧改项目，珠海南湾东桥的玺悦湾项目也是其间之一。这些项目区位优势凸出，销量极佳，为绿景地产贡献了许多现金流。

此外，绿景对项目的匠心打磨也是个杰出优势。它一方面为绿景的产品供给了拔尖的质量保证，保证产品在商场的根底销量；另一方面也意味着绿景并不寻求极致的周转规划与速度，这对企业的长时间安全运作至关重要。

之前，绿景在珠海商场打造了高兴荟项目，其质量给珠海商场留下了深入回忆。这次推出的玺悦湾项目相同是一款诚心之作。现在，整个玺悦湾项目的总货值超越150亿元，为集团的开展供给了稳健的现金流。

展望未来，粤港澳大湾区未来必然成为带动国家经济开展的重要引擎，绿景我国作为深耕大湾区，特别是在城市更新范畴具有中心竞赛力的领头羊房企，未来将长时间获益于这一历史性机会。

本文源自格隆汇